推迟退房的违约责任,租客需求承当吗?| 2020·315答“疫”解惑

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我们好,我是律师杨维江,新闻晨报·周到3·15答“疫”解惑,今日咱们一同重视疫情防控下的租房子碰到的问题。

▲视频:上海融孚律师事务所闻名律师杨维江解读租房消费问题

Q1 受疫情影响,承租的房子现已到期,但租客因关闭处理被困在外地,无法处理退房手续,租客需求承当推迟退房的违约职责吗?

律师杨维江:先和房东友爱洽谈吧,疫情这种工作是谁都预料不到的,谁都不想发作,我们都是受害方,相互谅解,各分管一些丢失,是最好的方法。

当然从法律上讲,疫情归于不可抗力,合同当事人能够因而革除或削减职责。

Q2 租的房子于2月14日到期,现在房东要求准时搬离,但我在外地,房东说下一个租客要搬进来了,我的东西假如被擅自处理的话,该怎样维权?

律师杨维江:仍是不可抗力的问题,因为疫情防控办法,能够部分或悉数革除违约职责。

但友善的方法仍是我们洽谈,我们都没有差错,都是丢失方,非常时期下,互爱合作才是共克时艰的应有情绪。

Q3 因为同航班有发热人员而被阻隔,导致无法返城和房东签订合同,房东不退押金怎么维权?

律师杨维江:主张你保留好机票、行程记载,这些资料能够经过网络大数据很便利查到,和房东洽谈时能够拿出来。

你赶不回来是因为事出有因,无法战胜,房东应当把部分甚至悉数的押金还给你。

Q4 我是房东,公寓单方面告诉我减免一个月房租,对方有权这么做吗?假如洽谈后我不同意,能够回绝吗?

律师杨维江:对方当然没有权力单方面要求你减免租金。关于私家房东而言,减免租金是道义,并非法律义务。